現在買房的人第一步都是「先 Google 一下」，不論是新建案、預售屋、地區名字，還是建商名稱，全部都會先上網查。你還在只靠傳統傳單、看板、廣告車嗎？
對建商和代銷公司來說，想讓新建案脫穎而出、吸引潛在買家，就必須重視網路行銷！
這篇文章會用最簡單的方法告訴你：該怎麼透過 SEO（搜尋引擎優化）＋ SEM（關鍵字廣告）＋ 社群＋ LINE，打造有效的網路行銷流程，讓你的新案現身 Google 第一頁、帶來更多來電與來客！
本篇整理出房地產網路行銷的關鍵策略，分為三大核心架構：流量入口 → 流量池維護 → 流量創造，幫助你建構適合自己預售案的整合行銷藍圖。
一、流量入口：打造完整的曝光動線
1. 建案品牌網站／個案銷售頁
- 建立視覺吸睛、資訊完整的形象型官網或單案式銷售頁（Landing Page）
- 網站設計需支援 SEO 架構（建議使用 WordPress 或 Sharing）
- 提供交通、建案規格、格局圖、建築團隊介紹等完整內容
2. SEO 關鍵字優化
- 規劃區域型關鍵字：如「北投預售屋」、「台中新建案」
- 結合長尾詞：如「台北三房預售屋推薦」、「北屯電梯大樓預售屋」
- 定期撰寫部落格或建案周邊介紹文章提升自然排名
- 提交 Sitemap 至 Google Search Console
延伸閱讀 : Google SEO 是什麼？白話講解 SEO 優化與關鍵字排名操作
3. SEM 關鍵字廣告投放
- Google Ads 精準鎖定搜尋意圖強的潛在買家
- 投放品牌字＋產品字，如「XX建設預售屋」、「OO路新建案」
- 建議預算占比：行銷總預算的 30%～50%（依案量與熱區不同調整）
4. Facebook 廣告搭配粉專佈局
- 經營粉專＋投放引導至銷售頁
- 可設置像素＋再行銷受眾名單，針對「有看過官網的人」重複曝光
5. 建立 LINE 官方帳號與機器人
- 設定歡迎訊息、圖文選單、加入好友獎勵
- 導流表單填寫／客變諮詢／預約賞屋整合 LINE 通知
二、流量池維護：持續培養名單與信任感
1. 社群經營與內容行銷
- Facebook／Instagram 固定發布實景、建案進度、周邊環境介紹
- 撰寫建案特色文章或建築觀點貼文，打造專業形象
- 建立品牌信任感，有助於縮短決策週期
2. 建案 EDM 與簡訊行銷
- 建立潛在客戶名單（透過網站表單／LINE 加入）
- 每週或每月寄送最新建案進度、完工時間、特殊戶型推薦
- 搭配 LINE 官方帳號推播達到多點觸及
3. 使用自媒體／YouTube／部落客合作
- 發布建案影片導覽、區域環境實拍介紹
- 與當地生活型 YouTuber 合作增加真實信賴度
- SEO 延伸曝光 + 轉換頁 CTA 導流
三、流量創造：主動攻佔關鍵流量入口
1. 關鍵字內容佈局
- 每週發布與建案相關的 SEO 文章（例如：「台北三房預售屋交通分析」）
- 撰寫「地區＋建案類型＋關鍵特性」內容，以補足自然搜尋佈局
2. 建案素材設計
- 設計標準素材組合：封面圖＋影音剪輯＋開箱圖文懶人包
- 廣告圖必須支援社群、部落格、LINE 圖文訊息格式
- 強調訴求標語（例：「捷運步行 3 分鐘」）＋行動按鈕（CTA）
3. 傳統媒體＋在地曝光結合
- 傳單、廣告車、報紙廣告同步露出
- 與當地生活圈媒體合作報導或小型記者會
- 讓線下曝光導流回官網或預約表單
預售屋 Google 廣告關鍵字策略範例
| 建案地區 | 關鍵字建議 |
|---|---|
| 台中北屯 | 北屯預售屋、北屯三房、北屯新建案 |
| 台北內湖 | 內湖預售屋、捷運宅、內科住宅 |
| 高雄左營 | 左營新建案、左營新成屋、R17 預售案 |
關鍵字需搭配地區 + 格局 + 建商／代銷品牌詞組合，並同步出現在 Meta Title / H1 / 文章段落中。
房地產行銷預算建議
- 建議總行銷預算至少撥出 50% 於線上廣告與內容規劃
- 投放廣告 ≠ 立即成交 → 要有 SEO 網站、LINE 維護、素材策略才能提高轉換率
- 網站 + 社群 + 廣告素材應整合設計，避免資源重工、素材品質不一致
結語：預售屋網路行銷的成效，取決於你如何整合每一個環節
預售案的網路行銷成敗，關鍵不只是「有下廣告」，而是整體策略是否串連、內容是否有價值、素材是否能打動目標客群。
建議從網站架構開始，搭配 LINE 官方帳號與 SEM 廣告同步進行，再透過內容行銷與社群互動延續關係，逐步讓流量變成名單、讓名單變成交！
若你想打造能真正導流與轉單的新建案網路行銷計畫，歡迎聯絡我們思想家網路行銷團隊，專為建商與代銷打造的 SEO + SEM 整合解決方案！
